Кризис в секторе недвижимости Китая, разразившийся с 2020 года, привлек внимание всего мира из-за его далеко идущих последствий. Давайте углубимся в истоки, ключевые события и потенциальные последствия этого финансового потрясения.
Фон
В 2005 году китайский пузырь недвижимости начал быстро раздуваться. Средняя стоимость земли утроилась к 2009 году, и эта тенденция продолжалась до 2011 года. Местные органы власти, зависящие от развития инфраструктуры для получения дохода, подпитывали пузырь, продавая права землепользования. Глобальный финансовый кризис 2007–2008 годов еще больше усугубил ситуацию, поскольку местные органы власти вкладывали значительные средства в инфраструктуру, накапливая значительные долги
.
Evergrande Group, один из крупнейших китайских застройщиков, сыграл центральную роль в этом кризисе. В период между первоначальным публичным размещением в 2009 году и 2017 годом стоимость акций Evergrande выросла в восемь раз, что сделало ее самой задолжавшей группой в мире. Однако компания столкнулась с финансовым стрессом из-за чрезмерного строительства и новых китайских правил по лимитам задолженности для застройщиков.
Дефолт Эвергранда
Кризис достиг критической точки в 2021 году, когда Evergrande объявила дефолт по своим долгам. Компания безуспешно пыталась продать активы, чтобы получить средства, пропустила несколько платежей по долгам и была понижена международными рейтинговыми агентствами. В декабре 2021 года Evergrande объявила дефолт по офшорным облигациям, что привело к глобальному рыночному влиянию. Иностранные инвестиции в Китай замедлились, что повлияло на экономику по всему миру.
Кризис распространился за пределы Evergrande на других крупных застройщиков, включая Country Garden, Kaisa Group, Fantasia Holdings, Sunac, Sinic Holdings и Modern Land. Тысячи розничных инвесторов, банков, поставщиков и иностранных инвесторов были должны ошеломляющие 2 триллиона юаней (примерно 310 миллиардов долларов США) только от Evergrande.
Незавершенные проекты и пустующие квартиры
В сентябре 2023 года бывший заместитель главы Национального бюро статистики Хе Кенг обнародовал поразительную статистику: недостроенные и достроенные, но пустующие жилые комплексы в Китае потенциально могли бы вместить все китайское население в 1,4 млрд человек. Этот излишек подчеркивает серьезность кризиса и его влияние на рынок недвижимости.
Суд Гонконга постановил ликвидировать
29 января 2024 года гонконгский суд постановил ликвидировать Evergrande, что стало значительным событием в кризисе. Падение компании имеет последствия не только для экономики Китая, но и для мировых рынков и инвесторов.
Последствия и неопределенности
Кризис в секторе недвижимости Китая несет риски, выходящие за рамки рынка недвижимости. Многие застройщики испытывают трудности с выплатой долгов, что приводит к кризисам ликвидности. Если кризис сохранится, он может повлиять на поставщиков, малые и средние строительные компании и потребление домохозяйств. Перед политиками стоит задача сбалансировать финансовую стабильность с экономическим ростом .
В заключение следует отметить, что кризис в секторе недвижимости Китая остается сложной и развивающейся ситуацией. Его разрешение потребует тщательного управления, прозрачности и международного сотрудничества для смягчения более широких экономических последствий.
See Also:
Comments